Landkreis Kelheim
Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Kelheim
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Landkreis Kelheim — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
25 Orte · Bayern
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Kelheim
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Kelheim wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Kelheim in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Kelheim?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Kelheim kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Kelheim?
- Bodenrichtwert Landkreis Kelheim laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Kelheim auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Kelheim?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
25 Orte im Landkreis Kelheim
- 84048 Mainburg
- 84085 Langquaid
- 84089 Aiglsbach
- 84091 Attenhofen
- 84094 Elsendorf
- 84097 Herrngiersdorf
- 84106 Volkenschwand
- 93077 Bad Abbach
- 93309 Kelheim
- 93326 Abensberg
- 93333 Dürnbucher Forst
- 93333 Neustadt an der Donau
- 93339 Riedenburg
- 93342 Saal a.d.Donau
- 93343 Essing
- 93345 Hausen
- 93346 Ihrlerstein
- 93348 Kirchdorf
- 93351 Painten
- 93352 Rohr i.NB
- 93354 Biburg
- 93354 Siegenburg
- 93356 Teugn
- 93358 Train
- 93359 Wildenberg
Leistungen im Landkreis Kelheim
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.