Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Haßberge

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Haßberge wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Haßberge in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Haßberge?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Haßberge kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Haßberge?

Bodenrichtwert Landkreis Haßberge laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Haßberge auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Haßberge?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

26 Orte im Landkreis Haßberge

• 96106 Ebern
• 96126 Ermershausen
• 96126 Maroldsweisach
• 96151 Breitbrunn
• 96166 Kirchlauter
• 96176 Pfarrweisach
• 96181 Rauhenebrach
• 96184 Rentweinsdorf
• 96188 Stettfeld
• 96190 Untermerzbach
• 97437 Haßfurt
• 97461 Hofheim in Unterfranken
• 97475 Zeil am Main
• 97478 Knetzgau
• 97483 Eltmann
• 97486 Königsberg in Bayern
• 97491 Aidhausen
• 97494 Bundorf
• 97496 Burgpreppach
• 97500 Ebelsbach
• 97503 Gädheim
• 97514 Oberaurach
• 97519 Riedbach
• 97522 Sand a. Main
• 97531 Theres
• 97539 Wonfurt