Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Günzburg

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Günzburg im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Günzburg insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Günzburg?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Günzburg?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Günzburg bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

35 Orte im Landkreis Günzburg

• 86381 Krumbach (Schwaben)
• 86470 Thannhausen
• 86473 Ziemetshausen
• 86476 Neuburg an der Kammel
• 86479 Aichen
• 86480 Aletshausen
• 86480 Waltenhausen
• 86483 Balzhausen
• 86488 Breitenthal
• 86489 Deisenhausen
• 86491 Ebershausen
• 86505 Münsterhausen
• 86513 Ursberg
• 86519 Wiesenbach
• 89312 Günzburg
• 89331 Burgau
• 89335 Ichenhausen
• 89335 Waldstetten
• 89340 Leipheim
• 89343 Jettingen-Scheppach
• 89346 Bibertal
• 89347 Bubesheim
• 89349 Burtenbach
• 89350 Dürrlauingen
• 89352 Ellzee
• 89355 Gundremmingen
• 89356 Haldenwang
• 89358 Kammeltal
• 89359 Kötz
• 89361 Landensberg
• 89362 Offingen
• 89364 Rettenbach
• 89365 Röfingen
• 89367 Waldstetten
• 89368 Winterbach