Landkreis Günzburg
Nachverdichtung im Landkreis Günzburg
LVG SüdInvest aktiviert ungenutzte GFZ-Reserven in bestehenden Quartieren im Landkreis Günzburg — Lückenschluss in der ersten Bauzeile, zweite Bauzeile auf tiefen Grundstücken, Hinterlieger-Bebauung mit eigener Erschließung. Wir denken Innenentwicklung als Wertschöpfungshebel: das Grundstück ist da, die Erschließung ist da — uns trennt nur der politische und baurechtliche Weg vom Bestand zur zusätzlichen Wohneinheit.
35 Orte · Bayern
Objekt anbietenNachverdichtung im Landkreis Günzburg
- §34 BauGB-Erfahrung — wir kennen die Spielräume und Argumentationslinien für die zulässige Bebauungsdichte
- GFZ/GRZ-Auswertung des Umfelds mit eigenen Architekten als Verhandlungsbasis mit dem Bauamt
- Stellplatz-Satzungs-Logik (Ablöse, Tiefgarage, geteilte Lösungen) wird projektspezifisch optimiert
Häufige Fragen
- Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Günzburg typischerweise möglich?
- Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Günzburg sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.
- Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Günzburg einen Bebauungsplan?
- Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.
- Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Günzburg?
- Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.
- Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Günzburg bebauen?
- Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.
- Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Günzburg bewertet?
- Bodenrichtwert Landkreis Günzburg als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.
35 Orte im Landkreis Günzburg
- 86381 Krumbach (Schwaben)
- 86470 Thannhausen
- 86473 Ziemetshausen
- 86476 Neuburg an der Kammel
- 86479 Aichen
- 86480 Aletshausen
- 86480 Waltenhausen
- 86483 Balzhausen
- 86488 Breitenthal
- 86489 Deisenhausen
- 86491 Ebershausen
- 86505 Münsterhausen
- 86513 Ursberg
- 86519 Wiesenbach
- 89312 Günzburg
- 89331 Burgau
- 89335 Ichenhausen
- 89335 Waldstetten
- 89340 Leipheim
- 89343 Jettingen-Scheppach
- 89346 Bibertal
- 89347 Bubesheim
- 89349 Burtenbach
- 89350 Dürrlauingen
- 89352 Ellzee
- 89355 Gundremmingen
- 89356 Haldenwang
- 89358 Kammeltal
- 89359 Kötz
- 89361 Landensberg
- 89362 Offingen
- 89364 Rettenbach
- 89365 Röfingen
- 89367 Waldstetten
- 89368 Winterbach
Leistungen im Landkreis Günzburg
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.