Vermarktung in der Development-Phase im Landkreis Günzburg

Häufige Fragen

Wann beginnt die Forward-Deal-Vermarktung im Landkreis Günzburg?

Idealerweise mit Vorlage des Bauantrags oder kurz nach Baugenehmigung. Manche Investoren akzeptieren auch Forward-Strukturen vor Baurecht (mit aufschiebender Bedingung), aber das verlangt belastbare planungsrechtliche Sicherheit. Vermarktung an Privatkäufer im Bauträgervertrag startet typischerweise mit Baubeginn oder kurz davor.

Welche Käufer-Typen kaufen im Landkreis Günzburg im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt) für Wohnportfolios ab ca. 50 WE; Family Offices für kleinere Bestandshalter-Strukturen (15-50 WE); offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds für mittlere Größenordnungen; Wohnungsgesellschaften für sozial-wohnbau-bindungsfähige Tranchen.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator im Landkreis Günzburg?

Aktuell typischerweise 22-28-faches Jahresnettomieteinkommen für Wohnungen in B-Lage vom Landkreis Günzburg, 26-32-faches für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung liegen meist bei 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur.

Wie wird der Bauträgervertrag im Landkreis Günzburg an Privatkäufer strukturiert?

MaBV-konform mit gesetzlicher 7-Stufen-Zahlungsstaffel, Notar-eingespieltem Vertragsmuster und MaBV-Bürgschaft als Sicherungsinstrument. Vorvertragliche Reservierungen über Reservierungsvereinbarungen mit anrechenbaren Reservierungsgebühren sind Standardpraxis.

Wie lange dauert eine Forward-Deal-Verhandlung im Landkreis Günzburg?

Vom ersten Investorenkontakt bis zur notariellen Beurkundung typischerweise 4-9 Monate. LOI in Wochen, Term Sheet in 4-8 Wochen, finale Verhandlung und Notarvorbereitung weitere 2-4 Monate. Bei eingespielten Investoren-Beziehungen geht es schneller.

35 Orte im Landkreis Günzburg

• 86381 Krumbach (Schwaben)
• 86470 Thannhausen
• 86473 Ziemetshausen
• 86476 Neuburg an der Kammel
• 86479 Aichen
• 86480 Aletshausen
• 86480 Waltenhausen
• 86483 Balzhausen
• 86488 Breitenthal
• 86489 Deisenhausen
• 86491 Ebershausen
• 86505 Münsterhausen
• 86513 Ursberg
• 86519 Wiesenbach
• 89312 Günzburg
• 89331 Burgau
• 89335 Ichenhausen
• 89335 Waldstetten
• 89340 Leipheim
• 89343 Jettingen-Scheppach
• 89346 Bibertal
• 89347 Bubesheim
• 89349 Burtenbach
• 89350 Dürrlauingen
• 89352 Ellzee
• 89355 Gundremmingen
• 89356 Haldenwang
• 89358 Kammeltal
• 89359 Kötz
• 89361 Landensberg
• 89362 Offingen
• 89364 Rettenbach
• 89365 Röfingen
• 89367 Waldstetten
• 89368 Winterbach