Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Garmisch-Partenkirchen wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?

Bodenrichtwert Landkreis Garmisch-Partenkirchen laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

24 Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

• 82418 Murnau am Staffelsee
• 82418 Riegsee
• 82418 Seehausen am Staffelsee
• 82418 Spatzenhausen
• 82433 Bad Kohlgrub
• 82435 Bad Bayersoien
• 82438 Eschenlohe
• 82439 Großweil
• 82441 Ohlstadt
• 82442 Saulgrub
• 82445 Schwaigen
• 82447 Spatzenhausen
• 82449 Uffing am Staffelsee
• 82467 Garmisch-Partenkirchen
• 82481 Mittenwald
• 82487 Oberammergau
• 82488 Ettal
• 82490 Farchant
• 82491 Grainau
• 82493 Krün
• 82494 Krün
• 82496 Oberau
• 82497 Unterammergau
• 82499 Wallgau