Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?

Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

24 Orte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen

• 82418 Murnau am Staffelsee
• 82418 Riegsee
• 82418 Seehausen am Staffelsee
• 82418 Spatzenhausen
• 82433 Bad Kohlgrub
• 82435 Bad Bayersoien
• 82438 Eschenlohe
• 82439 Großweil
• 82441 Ohlstadt
• 82442 Saulgrub
• 82445 Schwaigen
• 82447 Spatzenhausen
• 82449 Uffing am Staffelsee
• 82467 Garmisch-Partenkirchen
• 82481 Mittenwald
• 82487 Oberammergau
• 82488 Ettal
• 82490 Farchant
• 82491 Grainau
• 82493 Krün
• 82494 Krün
• 82496 Oberau
• 82497 Unterammergau
• 82499 Wallgau