Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Fürstenfeldbruck

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Fürstenfeldbruck?

Im Landkreis Fürstenfeldbruck bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Fürstenfeldbruck bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Fürstenfeldbruck?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Fürstenfeldbruck an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Fürstenfeldbruck?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

25 Orte im Landkreis Fürstenfeldbruck

• 82110 Germering
• 82140 Olching
• 82178 Puchheim
• 82194 Gröbenzell
• 82216 Maisach
• 82223 Eichenau
• 82223 Emmering
• 82239 Alling
• 82256 Fürstenfeldbruck
• 82256 Maisach
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• 82275 Emmering
• 82276 Adelshofen
• 82278 Althegnenberg
• 82281 Egenhofen
• 82284 Grafrath
• 82285 Hattenhofen
• 82287 Jesenwang
• 82288 Kottgeisering
• 82290 Landsberied
• 82291 Mammendorf
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• 82296 Schöngeising
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