Großentwicklungen über 200 Einheiten im Landkreis Freyung-Grafenau

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine 300-WE-Großentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 7-12 Jahre. Davon 3-5 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (vorhabenbezogener B-Plan), 4-7 Jahre auf gestaffelten Hochbau in 3-5 Bauabschnitten mit paralleler Vermarktung. Politische Verzögerungen können den Zeitrahmen um weitere Jahre verlängern.

Wie wird eine Großentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau finanziert?

Eigenkapital für Akquisitions- und Planungsphase (typischerweise 15-25% der Gesamtinvestition), Bauträger-Darlehen für die Bauphase mit Bauabschnitts-Tranchen, Forward-Funding institutioneller Käufer für Bauphase ab Forward-Deal-Beurkundung. Konsortialfinanzierungen mit zwei oder drei Banken sind bei größeren Tranchen Standard.

Wer sind die typischen Forward-Käufer für 200+-WE-Projekte im Landkreis Freyung-Grafenau?

Die süddeutschen Top-3-Pensionskassen, Versorgungswerke der freien Berufe, große Versicherer mit Wohn-Strategie, internationale Wohn-Spezialfonds. Multi-Käufer-Strukturen sind die Regel — z. B. ein Käufer für die freifinanzierten Wohnungstranchen, ein Käufer für die sozial gebundenen Tranchen, ein dritter für Sondernutzungen wie Pflege oder Studentisches Wohnen.

Welche Marge ist bei einer Großentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau realistisch?

Project-IRR sollte konservativ kalkuliert mindestens 12-18% nach Steuern erreichen — die Risiken aus 7-12-Jahres-Horizont, Verfahrens-Verzögerungen und Bauwerksinflation müssen über die Marge absorbiert werden können. Forward-Deal-Sicherheit reduziert IRR-Anspruch auf 10-14%, weil Vermarktungsrisiko entfällt.

Welche Bürgerbeteiligung ist bei Großentwicklungen im Landkreis Freyung-Grafenau nötig?

Frühzeitige Beteiligung weit vor formalen Verfahren ist Pflicht und Chance. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische mit Anliegern, planerischen Dialog mit Bürgerinitiativen, ggf. begleitende Beteiligungsplattformen). Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich und beschleunigt die politische Beschlusslage.

31 Orte im Landkreis Freyung-Grafenau

• 94065 Waldkirchen
• 94078 Freyung
• 94089 Neureichenau
• 94104 Thurmansbang
• 94118 Jandelsbrunn
• 94133 Röhrnbach
• 94142 Fürsteneck
• 94143 Grainet
• 94145 Haidmühle
• 94146 Hinterschmiding
• 94151 Mauth
• 94151 Mauther Forst
• 94151 Schönbrunner Wald
• 94157 Perlesreut
• 94158 Philippsreut
• 94160 Ringelai
• 94163 Saldenburg
• 94169 Thurmansbang
• 94481 Grafenau
• 94513 Schönberg
• 94518 Spiegelau
• 94536 Eppenschlag
• 94545 Hohenau
• 94548 Innernzell
• 94556 Neuschönau
• 94556 Waldhäuser Wald
• 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
• 94568 Sankt Oswald
• 94568 Sankt Oswald-Riedlhütte
• 94572 Schöfweg
• 94579 Zenting