Landkreis Freyung-Grafenau
Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Landkreis Freyung-Grafenau — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Freyung-Grafenau wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Freyung-Grafenau in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Freyung-Grafenau kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Bodenrichtwert Landkreis Freyung-Grafenau laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Freyung-Grafenau auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
31 Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
- 94065 Waldkirchen
- 94078 Freyung
- 94089 Neureichenau
- 94104 Thurmansbang
- 94118 Jandelsbrunn
- 94133 Röhrnbach
- 94142 Fürsteneck
- 94143 Grainet
- 94145 Haidmühle
- 94146 Hinterschmiding
- 94151 Mauth
- 94151 Mauther Forst
- 94151 Schönbrunner Wald
- 94157 Perlesreut
- 94158 Philippsreut
- 94160 Ringelai
- 94163 Saldenburg
- 94169 Thurmansbang
- 94481 Grafenau
- 94513 Schönberg
- 94518 Spiegelau
- 94536 Eppenschlag
- 94545 Hohenau
- 94548 Innernzell
- 94556 Neuschönau
- 94556 Waldhäuser Wald
- 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94568 Sankt Oswald
- 94568 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94572 Schöfweg
- 94579 Zenting
Leistungen im Landkreis Freyung-Grafenau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.