Landkreis Freyung-Grafenau
Quartiersentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau
LVG SüdInvest entwickelt komplette Quartiere im Landkreis Freyung-Grafenau — von der Grundstücks-Akquise über vorhabenbezogene Bauleitplanung, Erschließung, Hochbau und soziale Infrastruktur bis zur Vermarktung. Quartiersentwicklung ist Königsdisziplin: planungsrechtlich anspruchsvoll, kapitalintensiv, mit langem Entwicklungshorizont — aber mit nachhaltiger Wertschöpfung weit über das einzelne Gebäude hinaus.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenQuartiersentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau
- Vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren als Standardinstrument — wir kennen den Weg vom Aufstellungsbeschluss zur Rechtskraft
- Erschließungs-Kalkulation mit eigenen Tiefbau-Partnern und realistischen Reserven für Anliegerbeiträge und Versorger-Auflagen
- Soziale Infrastruktur (Kita, Quartierstreff, Nahversorger) als integraler Teil der Konzeption — nicht als nachträgliche Belastung
Häufige Fragen
- Wie lange dauert eine Quartiersentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Von der ersten Standortprüfung bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-5 Jahre auf Bauleitplanung, Bauantrag und Erschließung, der Rest auf gestaffelten Hochbau und Vermarktung in 2-4 Bauabschnitten.
- Wer trägt das Risiko der Bauleitplanung im Landkreis Freyung-Grafenau?
- In der Regel der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließung, Folgekosten und teilweise soziale Infrastruktur geregelt. Förderungen für sozialen Wohnungsbau, Kita-Bau oder energetische Standards können dieses Risiko abfedern.
- Wie wird ein Quartiersgrundstück im Landkreis Freyung-Grafenau bewertet?
- Residual-Methode: aus dem erwarteten Vermarktungs-Exit der einzelnen Bauabschnitte werden Bau- und Erschließungskosten, Planungsrisiken und IRR-Anspruch zurückgerechnet. Das ergibt einen tragfähigen Baulandpreis pro m² Bruttoland — typischerweise 30-60% des Bodenrichtwerts Landkreis Freyung-Grafenau für reines Bauland, weil Erschließung und Folgekosten noch zu tragen sind.
- Vermarkten Sie Quartiere im Landkreis Freyung-Grafenau als Bauträger oder im Forward-Deal?
- Häufig kombiniert: einzelne Wohngebäude im Bauträgervertrag an Privatkäufer (besonders Eigentumswohnungen mit Eigennutzungs-Eignung), Mietwohnungs-Bestände im Forward-Deal an Pensionskassen oder Wohnungsgesellschaften, Sonderimmobilien (Kita, Nahversorger) an spezialisierte Spezialfonds.
- Was ist mit Bürgerbeteiligung im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Bei Quartieren ist frühzeitige Bürgerbeteiligung Pflicht und Chance zugleich. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische, planerischen Dialog mit Anliegern), bevor die formalen Beteiligungsverfahren laufen. Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich.
31 Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
- 94065 Waldkirchen
- 94078 Freyung
- 94089 Neureichenau
- 94104 Thurmansbang
- 94118 Jandelsbrunn
- 94133 Röhrnbach
- 94142 Fürsteneck
- 94143 Grainet
- 94145 Haidmühle
- 94146 Hinterschmiding
- 94151 Mauth
- 94151 Mauther Forst
- 94151 Schönbrunner Wald
- 94157 Perlesreut
- 94158 Philippsreut
- 94160 Ringelai
- 94163 Saldenburg
- 94169 Thurmansbang
- 94481 Grafenau
- 94513 Schönberg
- 94518 Spiegelau
- 94536 Eppenschlag
- 94545 Hohenau
- 94548 Innernzell
- 94556 Neuschönau
- 94556 Waldhäuser Wald
- 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94568 Sankt Oswald
- 94568 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94572 Schöfweg
- 94579 Zenting
Leistungen im Landkreis Freyung-Grafenau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.