Landkreis Freyung-Grafenau
Nachverdichtung im Landkreis Freyung-Grafenau
LVG SüdInvest aktiviert ungenutzte GFZ-Reserven in bestehenden Quartieren im Landkreis Freyung-Grafenau — Lückenschluss in der ersten Bauzeile, zweite Bauzeile auf tiefen Grundstücken, Hinterlieger-Bebauung mit eigener Erschließung. Wir denken Innenentwicklung als Wertschöpfungshebel: das Grundstück ist da, die Erschließung ist da — uns trennt nur der politische und baurechtliche Weg vom Bestand zur zusätzlichen Wohneinheit.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenNachverdichtung im Landkreis Freyung-Grafenau
- §34 BauGB-Erfahrung — wir kennen die Spielräume und Argumentationslinien für die zulässige Bebauungsdichte
- GFZ/GRZ-Auswertung des Umfelds mit eigenen Architekten als Verhandlungsbasis mit dem Bauamt
- Stellplatz-Satzungs-Logik (Ablöse, Tiefgarage, geteilte Lösungen) wird projektspezifisch optimiert
Häufige Fragen
- Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Freyung-Grafenau typischerweise möglich?
- Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Freyung-Grafenau sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.
- Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Freyung-Grafenau einen Bebauungsplan?
- Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.
- Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.
- Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Freyung-Grafenau bebauen?
- Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.
- Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Freyung-Grafenau bewertet?
- Bodenrichtwert Landkreis Freyung-Grafenau als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.
31 Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
- 94065 Waldkirchen
- 94078 Freyung
- 94089 Neureichenau
- 94104 Thurmansbang
- 94118 Jandelsbrunn
- 94133 Röhrnbach
- 94142 Fürsteneck
- 94143 Grainet
- 94145 Haidmühle
- 94146 Hinterschmiding
- 94151 Mauth
- 94151 Mauther Forst
- 94151 Schönbrunner Wald
- 94157 Perlesreut
- 94158 Philippsreut
- 94160 Ringelai
- 94163 Saldenburg
- 94169 Thurmansbang
- 94481 Grafenau
- 94513 Schönberg
- 94518 Spiegelau
- 94536 Eppenschlag
- 94545 Hohenau
- 94548 Innernzell
- 94556 Neuschönau
- 94556 Waldhäuser Wald
- 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94568 Sankt Oswald
- 94568 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94572 Schöfweg
- 94579 Zenting
Leistungen im Landkreis Freyung-Grafenau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.