Landkreis Freyung-Grafenau
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Freyung-Grafenau — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Im Landkreis Freyung-Grafenau bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Freyung-Grafenau bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Freyung-Grafenau an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
31 Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
- 94065 Waldkirchen
- 94078 Freyung
- 94089 Neureichenau
- 94104 Thurmansbang
- 94118 Jandelsbrunn
- 94133 Röhrnbach
- 94142 Fürsteneck
- 94143 Grainet
- 94145 Haidmühle
- 94146 Hinterschmiding
- 94151 Mauth
- 94151 Mauther Forst
- 94151 Schönbrunner Wald
- 94157 Perlesreut
- 94158 Philippsreut
- 94160 Ringelai
- 94163 Saldenburg
- 94169 Thurmansbang
- 94481 Grafenau
- 94513 Schönberg
- 94518 Spiegelau
- 94536 Eppenschlag
- 94545 Hohenau
- 94548 Innernzell
- 94556 Neuschönau
- 94556 Waldhäuser Wald
- 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94568 Sankt Oswald
- 94568 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94572 Schöfweg
- 94579 Zenting
Leistungen im Landkreis Freyung-Grafenau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.