Landkreis Freyung-Grafenau
Aufstockung im Landkreis Freyung-Grafenau
LVG SüdInvest realisiert Aufstockungen auf Bestandsgebäuden im Landkreis Freyung-Grafenau — zusätzliche Wohngeschosse durch klassische Massivbauweise, Holzrahmenbau oder vorgefertigte Modulbau-Systeme. Aufstockung ist die ressourcenschonendste Form der Nachverdichtung: keine neue Versiegelung, oft günstigere Erschließung als Neubau, deutlich kürzere Bauzeit durch Vorfertigung.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenAufstockung im Landkreis Freyung-Grafenau
- Statik-Vorprüfung durch eigenen Tragwerksplaner — Klärung der Aufstockungsfähigkeit in 2-4 Wochen
- Holzrahmenbau- und Modulbau-Erfahrung — Bauzeit oft 50-70% kürzer als Massivbau, Bestand bleibt nutzbar
- WEG-Beschlussbegleitung bei Bestandseigentümer-Strukturen (qualifizierte Mehrheit, Vereinbarungen, Umlagen)
Häufige Fragen
- Wie viele zusätzliche Geschosse sind im Landkreis Freyung-Grafenau typischerweise möglich?
- Meist 1 Geschoss bei zwei- bis dreigeschossigen Bestandsbauten im Landkreis Freyung-Grafenau, in Einzelfällen 2 Geschosse bei besonderem Umfeld. Maßgeblich ist, was sich nach §34 BauGB im Umfeld einfügt — Traufhöhen der Nachbarbebauung sind die wichtigste Vergleichsgröße.
- Welche Bauweise eignet sich für Aufstockungen im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Holzrahmenbau und vorgefertigter Modulbau dominieren — geringes Gewicht, kurze Bauzeit, Vorfertigung im Werk reduziert Belastung der Bestandsmieter. Bei tragfähigerem Bestand auch Mischformen mit Massiv-Treppenhauserweiterung.
- Was kostet eine Aufstockung pro zusätzlichem m² im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Je nach Komplexität und Bauweise typischerweise 2.800-4.500 EUR/m² Wohnfläche reine Bauwerkskosten, plus Planung, Tragwerksverstärkung und Gemeinschaftserschließung. Insgesamt liegen Aufstockungen oft 10-20% unter Neubau-Vergleichskosten — die Grundstückskostenkomponente entfällt.
- Was, wenn die Bestandsstatik im Landkreis Freyung-Grafenau nicht trägt?
- In vielen Fällen lässt sich die Tragfähigkeit durch lokale Verstärkungen (Stützen, Zugbänder, Aussteifungen) auf das benötigte Niveau bringen. Bei wirklich grenzwertigem Bestand prüfen wir alternative Aufstockungs-Konzepte mit lastableitenden Stahlrahmen über dem Bestand.
- Wie ist der WEG-Beschluss-Aufwand für Aufstockungen im Landkreis Freyung-Grafenau?
- Aufstockung ist eine bauliche Veränderung nach §20 WEG — qualifizierte Mehrheit nötig, plus saubere Vereinbarung über Sondereigentum an den neuen Einheiten und Umlage der Sanierungskosten am Bestand. Wir begleiten WEG-Versammlungen mit unserer Rechtsabteilung und Architekten.
31 Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
- 94065 Waldkirchen
- 94078 Freyung
- 94089 Neureichenau
- 94104 Thurmansbang
- 94118 Jandelsbrunn
- 94133 Röhrnbach
- 94142 Fürsteneck
- 94143 Grainet
- 94145 Haidmühle
- 94146 Hinterschmiding
- 94151 Mauth
- 94151 Mauther Forst
- 94151 Schönbrunner Wald
- 94157 Perlesreut
- 94158 Philippsreut
- 94160 Ringelai
- 94163 Saldenburg
- 94169 Thurmansbang
- 94481 Grafenau
- 94513 Schönberg
- 94518 Spiegelau
- 94536 Eppenschlag
- 94545 Hohenau
- 94548 Innernzell
- 94556 Neuschönau
- 94556 Waldhäuser Wald
- 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94568 Sankt Oswald
- 94568 Sankt Oswald-Riedlhütte
- 94572 Schöfweg
- 94579 Zenting
Leistungen im Landkreis Freyung-Grafenau
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.