Komplette Quartiere im Landkreis Freising

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine komplette Quartiers-Entwicklung im Landkreis Freising?

Von ersten Standortgesprächen bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-6 Jahre auf vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren und Erschließung, 5-9 Jahre auf gestaffelten Hochbau in 3-5 Bauabschnitten und parallele Vermarktung. Quartiere mit komplexer Bürgerbeteiligung können den Zeitrahmen um weitere Jahre verlängern.

Wie strukturieren Sie die Vermarktung eines Quartiers im Landkreis Freising?

Multi-Tranchen-Strategie mit getrennten Forward-Käufern: Wohn-Pensionskasse oder Wohn-Spezialfonds für freifinanzierte Wohnportfolio-Tranchen, kommunale Wohnungsgesellschaft für sozial gebundene Tranchen, separater Käufer für Sondernutzungen wie Pflegeheim, Kita oder Nahversorger. Privatkäufer-Vermarktung im Bauträgervertrag für ausgewählte Eigentumswohnungs-Häuser mit Eigennutzungs-Eignung.

Welche soziale Infrastruktur ist bei Quartieren im Landkreis Freising Pflicht?

Anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen sind Standard (oft 1 Kita-Platz pro 10-15 Wohneinheiten), Verkehrsinfrastruktur und Grünflächen werden in städtebaulichen Verträgen konkretisiert, Quartierstreffs und Nahversorger werden bei größeren Quartieren teils verlangt, teils freiwillig integriert (verbessert Vermarktbarkeit und politische Akzeptanz).

Wer kauft Quartiers-Tranchen im Landkreis Freising?

Top-3-süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke für freifinanzierte Wohn-Portfoliotranchen ab 50 WE; kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial gebundene Tranchen; Family Offices und größere Stiftungen für strategische Beteiligungen; Spezialisten für Sondernutzungen (Pflegeheim-Investoren, Kita-Träger, Nahversorger-Filialisten).

Wie wird ein Quartiers-Grundstück im Landkreis Freising bewertet?

Residual-Methode aus erwartetem Multi-Tranchen-Vermarktungs-Exit, abzüglich Bauwerks- und Erschließungskosten, Planungsrisiken, sozialer Infrastruktur-Beiträge und IRR-Anspruch. Tragfähiger Baulandpreis liegt typischerweise bei 25-50% des Bodenrichtwerts Landkreis Freising für reines Bauland — die Differenz finanziert Erschließung, Folgekosten und Phasen-Risiko.

28 Orte im Landkreis Freising

• 84072 Au in der Hallertau
• 84104 Rudelzhausen
• 85307 Paunzhausen
• 85354 Freising
• 85356 Freising
• 85356 Hallbergmoos
• 85368 Moosburg
• 85368 Wang
• 85375 Neufahrn bei Freising
• 85376 Neufahrn bei Freising
• 85386 Eching
• 85391 Allershausen
• 85395 Attenkirchen
• 85395 Wolfersdorf
• 85399 Hallbergmoos
• 85402 Kranzberg
• 85405 Nandlstadt
• 85406 Zolling
• 85408 Gammelsdorf
• 85410 Haag an der Amper
• 85411 Hohenkammer
• 85413 Hörgertshausen
• 85414 Kirchdorf an der Amper
• 85416 Langenbach
• 85417 Marzling
• 85419 Mauern
• 85716 Eching
• 85777 Fahrenzhausen