Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Freising

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Freising im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Freising insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Freising?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Freising?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Freising bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

28 Orte im Landkreis Freising

• 84072 Au in der Hallertau
• 84104 Rudelzhausen
• 85307 Paunzhausen
• 85354 Freising
• 85356 Freising
• 85356 Hallbergmoos
• 85368 Moosburg
• 85368 Wang
• 85375 Neufahrn bei Freising
• 85376 Neufahrn bei Freising
• 85386 Eching
• 85391 Allershausen
• 85395 Attenkirchen
• 85395 Wolfersdorf
• 85399 Hallbergmoos
• 85402 Kranzberg
• 85405 Nandlstadt
• 85406 Zolling
• 85408 Gammelsdorf
• 85410 Haag an der Amper
• 85411 Hohenkammer
• 85413 Hörgertshausen
• 85414 Kirchdorf an der Amper
• 85416 Langenbach
• 85417 Marzling
• 85419 Mauern
• 85716 Eching
• 85777 Fahrenzhausen