Mittelprojekte 10-50 Einheiten im Landkreis Freising

Häufige Fragen

Wann lohnt sich ein Forward-Deal bei einem Mittelprojekt im Landkreis Freising?

Ab ca. 30 WE wird ein Forward-Deal an institutionelle Käufer im Landkreis Freising wirtschaftlich attraktiv — die Strukturkosten institutioneller Käufer (Datenraum, Q&A-Prozess, Notar-Choreographie) rechnen sich ab dieser Größenordnung. Unter 30 WE ist Privatkäufer-Vermarktung im Bauträgervertrag oft die wirtschaftlich bessere Option.

Welche IRR ist bei einem 20-WE-Projekt im Landkreis Freising realistisch?

Eigenrealisierung als Bauträger sollte in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern erreichen, um Risiken aus Bauwerksinflation, Zinsänderung und Vermarktungsverzögerung zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%).

Wie lange dauert die Vermarktung eines 30-WE-Projekts im Landkreis Freising?

Privatkäufer-Vermarktung typischerweise 12-18 Monate von Vermarktungsstart bis vollständigem Abverkauf. Forward-Deals an einen Käufer sind in 4-9 Monaten verhandelbar, mit Exit zu Schlüsselübergabe. Hybrid-Strukturen (z. B. 20 WE Privat + 10 WE Forward) erfordern saubere Allokation und parallel laufende Vermarktungs-Tracks.

GU-Festpreis oder Eigenregie bei 10-50 WE im Landkreis Freising?

Bei standardisierten Wohnbauprojekten in dieser Größenordnung sind GU-Festpreise oft die termingenauere und planungssichere Option (Aufpreis 3-7% gegenüber Eigenregie). Bei komplexeren Mixed-Use-Projekten oder Standorten mit Sonderbauten kann Eigenregie mit gebundenen Gewerken wirtschaftlicher sein.

Welche Förderungen kommen für Mittelprojekte im Landkreis Freising in Frage?

KfW-Förderungen für Effizienzhäuser (BEG WG, EH 40, EH 40 plus) sind Standard. Sozialer Wohnungsbau-Tranchen mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse sind oft margenrelevant, wenn Förderkonditionen attraktiv sind. Bayerische und baden-württembergische Förderprogramme variieren — wir prüfen pro Standort die optimale Förderkombi.

28 Orte im Landkreis Freising

• 84072 Au in der Hallertau
• 84104 Rudelzhausen
• 85307 Paunzhausen
• 85354 Freising
• 85356 Freising
• 85356 Hallbergmoos
• 85368 Moosburg
• 85368 Wang
• 85375 Neufahrn bei Freising
• 85376 Neufahrn bei Freising
• 85386 Eching
• 85391 Allershausen
• 85395 Attenkirchen
• 85395 Wolfersdorf
• 85399 Hallbergmoos
• 85402 Kranzberg
• 85405 Nandlstadt
• 85406 Zolling
• 85408 Gammelsdorf
• 85410 Haag an der Amper
• 85411 Hohenkammer
• 85413 Hörgertshausen
• 85414 Kirchdorf an der Amper
• 85416 Langenbach
• 85417 Marzling
• 85419 Mauern
• 85716 Eching
• 85777 Fahrenzhausen