Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Freising

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Freising wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Freising in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Freising?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Freising kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Freising?

Bodenrichtwert Landkreis Freising laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Freising auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Freising?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

28 Orte im Landkreis Freising

• 84072 Au in der Hallertau
• 84104 Rudelzhausen
• 85307 Paunzhausen
• 85354 Freising
• 85356 Freising
• 85356 Hallbergmoos
• 85368 Moosburg
• 85368 Wang
• 85375 Neufahrn bei Freising
• 85376 Neufahrn bei Freising
• 85386 Eching
• 85391 Allershausen
• 85395 Attenkirchen
• 85395 Wolfersdorf
• 85399 Hallbergmoos
• 85402 Kranzberg
• 85405 Nandlstadt
• 85406 Zolling
• 85408 Gammelsdorf
• 85410 Haag an der Amper
• 85411 Hohenkammer
• 85413 Hörgertshausen
• 85414 Kirchdorf an der Amper
• 85416 Langenbach
• 85417 Marzling
• 85419 Mauern
• 85716 Eching
• 85777 Fahrenzhausen