Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Forchheim

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Forchheim?

Im Landkreis Forchheim bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Forchheim bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Forchheim?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Forchheim an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Forchheim?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

29 Orte im Landkreis Forchheim

• 91077 Dormitz
• 91077 Hetzles
• 91077 Kleinsendelbach
• 91077 Neunkirchen am Brand
• 91090 Effeltrich
• 91094 Langensendelbach
• 91099 Poxdorf
• 91286 Obertrubach
• 91301 Forchheim
• 91320 Ebermannstadt
• 91322 Gräfenberg
• 91327 Gößweinstein
• 91330 Eggolsheim
• 91336 Heroldsbach
• 91338 Igensdorf
• 91346 Wiesenttal
• 91349 Egloffstein
• 91352 Hallerndorf
• 91353 Hausen
• 91355 Hiltpoltstein
• 91356 Kirchehrenbach
• 91358 Kunreuth
• 91359 Leutenbach
• 91361 Pinzberg
• 91362 Pretzfeld
• 91364 Unterleinleiter
• 91365 Weilersbach
• 91367 Weißenohe
• 91369 Wiesenthau