Landkreis Esslingen
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Esslingen
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Esslingen — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
49 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Esslingen
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Esslingen?
- Im Landkreis Esslingen bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Esslingen bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Esslingen?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Esslingen an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Esslingen?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
49 Orte im Landkreis Esslingen
- 70629 Leinfelden-Echterdingen
- 70771 Leinfelden-Echterdingen
- 70794 Filderstadt
- 72622 Nürtingen
- 72631 Aichtal
- 72636 Frickenhausen
- 72639 Neuffen
- 72644 Oberboihingen
- 72649 Wolfschlugen
- 72654 Neckartenzlingen
- 72655 Altdorf
- 72657 Altenriet
- 72658 Bempflingen
- 72660 Beuren
- 72663 Großbettlingen
- 72664 Kohlberg
- 72666 Neckartailfingen
- 72667 Schlaitdorf
- 72669 Unterensingen
- 73207 Plochingen
- 73230 Kirchheim unter Teck
- 73235 Weilheim an der Teck
- 73240 Wendlingen am Neckar
- 73249 Wernau (Neckar)
- 73252 Lenningen
- 73257 Köngen
- 73262 Reichenbach an der Fils
- 73265 Dettingen unter Teck
- 73266 Bissingen an der Teck
- 73268 Erkenbrechtsweiler
- 73269 Hochdorf
- 73271 Holzmaden
- 73272 Neidlingen
- 73274 Notzingen
- 73275 Ohmden
- 73277 Owen
- 73666 Baltmannsweiler
- 73669 Lichtenwald
- 73728 Esslingen am Neckar
- 73730 Esslingen am Neckar
- 73732 Esslingen am Neckar
- 73733 Esslingen am Neckar
- 73734 Esslingen am Neckar
- 73760 Ostfildern
- 73765 Neuhausen auf den Fildern
- 73770 Denkendorf
- 73773 Aichwald
- 73776 Altbach
- 73779 Deizisau
Leistungen im Landkreis Esslingen
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.