Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Erlangen-Höchstadt wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Erlangen-Höchstadt in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Erlangen-Höchstadt?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Erlangen-Höchstadt kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Erlangen-Höchstadt?

Bodenrichtwert Landkreis Erlangen-Höchstadt laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Erlangen-Höchstadt auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Erlangen-Höchstadt?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

31 Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt

• 90427 Kraftshofer Forst
• 90542 Eckental
• 90562 Buckenhofer Forst
• 90562 Dormitzer Forst
• 90562 Forst Tennenlohe
• 90562 Geschaidt
• 90562 Heroldsberg
• 90562 Kalchreuth
• 90562 Kraftshofer Forst
• 91054 Buckenhof
• 91074 Herzogenaurach
• 91080 Marloffstein
• 91080 Spardorf
• 91080 Uttenreuth
• 91083 Baiersdorf
• 91085 Weisendorf
• 91086 Aurachtal
• 91088 Bubenreuth
• 91091 Großenseebach
• 91093 Heßdorf
• 91096 Möhrendorf
• 91097 Oberreichenbach
• 91315 Höchstadt an der Aisch
• 91325 Adelsdorf
• 91334 Hemhofen
• 91341 Röttenbach
• 91350 Gremsdorf
• 91475 Lonnerstadt
• 91487 Vestenbergsgreuth
• 96172 Mühlhausen
• 96193 Wachenroth