Landkreis Erlangen-Höchstadt
Quartiersentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt
LVG SüdInvest entwickelt komplette Quartiere im Landkreis Erlangen-Höchstadt — von der Grundstücks-Akquise über vorhabenbezogene Bauleitplanung, Erschließung, Hochbau und soziale Infrastruktur bis zur Vermarktung. Quartiersentwicklung ist Königsdisziplin: planungsrechtlich anspruchsvoll, kapitalintensiv, mit langem Entwicklungshorizont — aber mit nachhaltiger Wertschöpfung weit über das einzelne Gebäude hinaus.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenQuartiersentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt
- Vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren als Standardinstrument — wir kennen den Weg vom Aufstellungsbeschluss zur Rechtskraft
- Erschließungs-Kalkulation mit eigenen Tiefbau-Partnern und realistischen Reserven für Anliegerbeiträge und Versorger-Auflagen
- Soziale Infrastruktur (Kita, Quartierstreff, Nahversorger) als integraler Teil der Konzeption — nicht als nachträgliche Belastung
Häufige Fragen
- Wie lange dauert eine Quartiersentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
- Von der ersten Standortprüfung bis zur Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 8-15 Jahre. Davon entfallen 3-5 Jahre auf Bauleitplanung, Bauantrag und Erschließung, der Rest auf gestaffelten Hochbau und Vermarktung in 2-4 Bauabschnitten.
- Wer trägt das Risiko der Bauleitplanung im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
- In der Regel der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließung, Folgekosten und teilweise soziale Infrastruktur geregelt. Förderungen für sozialen Wohnungsbau, Kita-Bau oder energetische Standards können dieses Risiko abfedern.
- Wie wird ein Quartiersgrundstück im Landkreis Erlangen-Höchstadt bewertet?
- Residual-Methode: aus dem erwarteten Vermarktungs-Exit der einzelnen Bauabschnitte werden Bau- und Erschließungskosten, Planungsrisiken und IRR-Anspruch zurückgerechnet. Das ergibt einen tragfähigen Baulandpreis pro m² Bruttoland — typischerweise 30-60% des Bodenrichtwerts Landkreis Erlangen-Höchstadt für reines Bauland, weil Erschließung und Folgekosten noch zu tragen sind.
- Vermarkten Sie Quartiere im Landkreis Erlangen-Höchstadt als Bauträger oder im Forward-Deal?
- Häufig kombiniert: einzelne Wohngebäude im Bauträgervertrag an Privatkäufer (besonders Eigentumswohnungen mit Eigennutzungs-Eignung), Mietwohnungs-Bestände im Forward-Deal an Pensionskassen oder Wohnungsgesellschaften, Sonderimmobilien (Kita, Nahversorger) an spezialisierte Spezialfonds.
- Was ist mit Bürgerbeteiligung im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
- Bei Quartieren ist frühzeitige Bürgerbeteiligung Pflicht und Chance zugleich. Wir setzen auf transparente Formate (öffentliche Info-Veranstaltungen, runde Tische, planerischen Dialog mit Anliegern), bevor die formalen Beteiligungsverfahren laufen. Das reduziert Eskalations-Risiken im B-Plan-Verfahren erheblich.
31 Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
- 90427 Kraftshofer Forst
- 90542 Eckental
- 90562 Buckenhofer Forst
- 90562 Dormitzer Forst
- 90562 Forst Tennenlohe
- 90562 Geschaidt
- 90562 Heroldsberg
- 90562 Kalchreuth
- 90562 Kraftshofer Forst
- 91054 Buckenhof
- 91074 Herzogenaurach
- 91080 Marloffstein
- 91080 Spardorf
- 91080 Uttenreuth
- 91083 Baiersdorf
- 91085 Weisendorf
- 91086 Aurachtal
- 91088 Bubenreuth
- 91091 Großenseebach
- 91093 Heßdorf
- 91096 Möhrendorf
- 91097 Oberreichenbach
- 91315 Höchstadt an der Aisch
- 91325 Adelsdorf
- 91334 Hemhofen
- 91341 Röttenbach
- 91350 Gremsdorf
- 91475 Lonnerstadt
- 91487 Vestenbergsgreuth
- 96172 Mühlhausen
- 96193 Wachenroth
Leistungen im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.