Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nachverdichtung im Landkreis Erlangen-Höchstadt
LVG SüdInvest aktiviert ungenutzte GFZ-Reserven in bestehenden Quartieren im Landkreis Erlangen-Höchstadt — Lückenschluss in der ersten Bauzeile, zweite Bauzeile auf tiefen Grundstücken, Hinterlieger-Bebauung mit eigener Erschließung. Wir denken Innenentwicklung als Wertschöpfungshebel: das Grundstück ist da, die Erschließung ist da — uns trennt nur der politische und baurechtliche Weg vom Bestand zur zusätzlichen Wohneinheit.
31 Orte · Bayern
Objekt anbietenNachverdichtung im Landkreis Erlangen-Höchstadt
- §34 BauGB-Erfahrung — wir kennen die Spielräume und Argumentationslinien für die zulässige Bebauungsdichte
- GFZ/GRZ-Auswertung des Umfelds mit eigenen Architekten als Verhandlungsbasis mit dem Bauamt
- Stellplatz-Satzungs-Logik (Ablöse, Tiefgarage, geteilte Lösungen) wird projektspezifisch optimiert
Häufige Fragen
- Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Erlangen-Höchstadt typischerweise möglich?
- Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Erlangen-Höchstadt sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.
- Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Bebauungsplan?
- Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.
- Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Erlangen-Höchstadt?
- Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.
- Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Erlangen-Höchstadt bebauen?
- Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.
- Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Erlangen-Höchstadt bewertet?
- Bodenrichtwert Landkreis Erlangen-Höchstadt als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.
31 Orte im Landkreis Erlangen-Höchstadt
- 90427 Kraftshofer Forst
- 90542 Eckental
- 90562 Buckenhofer Forst
- 90562 Dormitzer Forst
- 90562 Forst Tennenlohe
- 90562 Geschaidt
- 90562 Heroldsberg
- 90562 Kalchreuth
- 90562 Kraftshofer Forst
- 91054 Buckenhof
- 91074 Herzogenaurach
- 91080 Marloffstein
- 91080 Spardorf
- 91080 Uttenreuth
- 91083 Baiersdorf
- 91085 Weisendorf
- 91086 Aurachtal
- 91088 Bubenreuth
- 91091 Großenseebach
- 91093 Heßdorf
- 91096 Möhrendorf
- 91097 Oberreichenbach
- 91315 Höchstadt an der Aisch
- 91325 Adelsdorf
- 91334 Hemhofen
- 91341 Röttenbach
- 91350 Gremsdorf
- 91475 Lonnerstadt
- 91487 Vestenbergsgreuth
- 96172 Mühlhausen
- 96193 Wachenroth
Leistungen im Landkreis Erlangen-Höchstadt
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.