Enzkreis
Wohnbau-Projektentwicklung im Enzkreis
LVG SüdInvest entwickelt klassische Wohnbauprojekte im Enzkreis — Mehrfamilienhäuser für Eigennutzung, Vermietung oder Forward-Deal-Vermarktung. Vom Grundstücks-Ankauf über Wirtschaftlichkeitsrechnung, Bauantrag und Generalunternehmer-Steuerung bis zur schlüsselfertigen Übergabe übernehmen wir die volle Bauträger-Verantwortung.
29 Orte · Baden-Württemberg
Objekt anbietenWohnbau-Projektentwicklung im Enzkreis
- Eigene Wirtschaftlichkeitsrechnung mit IRR-, Yield-on-Cost- und DSCR-Modell — kein Bauchgefühl
- GFZ/GRZ-Optimierung mit eigenen Architekten — wir nutzen jedes m² Geschossfläche aus
- Bauleitplanungs-Know-how für vorhabenbezogene B-Pläne und §34 BauGB-Abstimmungen
Häufige Fragen
- Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Enzkreis wirtschaftlich darstellbar?
- Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Enzkreis in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.
- Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Enzkreis?
- Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Enzkreis kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.
- Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Enzkreis?
- Bodenrichtwert Enzkreis laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.
- Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Enzkreis auch im Forward-Deal?
- Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.
- Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Enzkreis?
- Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).
29 Orte im Enzkreis
- 71292 Friolzheim
- 71296 Heimsheim
- 71297 Mönsheim
- 71299 Wimsheim
- 75196 Remchingen
- 75203 Königsbach-Stein
- 75210 Keltern
- 75217 Birkenfeld
- 75223 Niefern-Öschelbronn
- 75228 Ispringen
- 75233 Tiefenbronn
- 75236 Kämpfelbach
- 75239 Eisingen
- 75242 Neuhausen
- 75245 Neulingen
- 75248 Ölbronn-Dürrn
- 75249 Kieselbronn
- 75305 Neuenbürg
- 75331 Engelsbrand
- 75334 Straubenhardt
- 75399 Neuhausen
- 75417 Mühlacker
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- 75433 Maulbronn
- 75438 Knittlingen
- 75443 Ötisheim
- 75446 Wiernsheim
- 75447 Sternenfels
- 75449 Wurmberg
Leistungen im Enzkreis
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.