Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Emmendingen

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Emmendingen wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Emmendingen in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Emmendingen?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Emmendingen kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Emmendingen?

Bodenrichtwert Landkreis Emmendingen laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Emmendingen auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Emmendingen?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

28 Orte im Landkreis Emmendingen

• 79183 Waldkirch
• 79211 Denzlingen
• 79215 Biederbach
• 79215 Elzach
• 79261 Gutach im Breisgau
• 79263 Simonswald
• 79276 Reute
• 79279 Vörstetten
• 79297 Winden im Elztal
• 79312 Denzlingen
• 79312 Emmendingen
• 79312 Teningen
• 79331 Teningen
• 79336 Herbolzheim
• 79341 Kenzingen
• 79346 Endingen
• 79348 Emmendingen
• 79348 Freiamt
• 79348 Malterdingen
• 79350 Sexau
• 79353 Bahlingen
• 79359 Riegel
• 79361 Sasbach am Kaiserstuhl
• 79362 Forchheim
• 79364 Malterdingen
• 79365 Rheinhausen
• 79367 Weisweil
• 79369 Wyhl