Landkreis Emmendingen
Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Emmendingen
In Phase 2 der Projektentwicklung im Landkreis Emmendingen wird aus dem Standort ein investierbares Konzept. Wir verbinden Architektur (Massenstudie, Nutzungs-Layout, GFZ-Maximierung), Bauphysik und Wirtschaftlichkeit (IRR, Yield-on-Cost, DSCR, Sensitivitäten) zu einem belastbaren Projektmodell. Ergebnis ist ein Pitch-Dokument für Forward-Investoren oder eine konsolidierte Bauträgerkalkulation für die Eigenrealisierung.
28 Orte · Baden-Württemberg
Gespräch vereinbarenProjektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Emmendingen
- Massenstudien mit eigenen Architekten — GFZ wird sauber ausgeschöpft, nicht nur grob skizziert
- Bauwerkskosten-Kalkulation mit aktuellen Marktwerten und Reserven für Bauwerksinflation
- IRR-, Yield-on-Cost-, DSCR-Modell mit Sensitivitäten (±10% Verkaufspreis, ±10% Baukosten, ±200 BP Zins)
Häufige Fragen
- Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis Emmendingen?
- Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis Emmendingen typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.
- Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis Emmendingen ein?
- Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.
- Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis Emmendingen?
- Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.
- Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis Emmendingen?
- KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.
- Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis Emmendingen?
- Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.
28 Orte im Landkreis Emmendingen
- 79183 Waldkirch
- 79211 Denzlingen
- 79215 Biederbach
- 79215 Elzach
- 79261 Gutach im Breisgau
- 79263 Simonswald
- 79276 Reute
- 79279 Vörstetten
- 79297 Winden im Elztal
- 79312 Denzlingen
- 79312 Emmendingen
- 79312 Teningen
- 79331 Teningen
- 79336 Herbolzheim
- 79341 Kenzingen
- 79346 Endingen
- 79348 Emmendingen
- 79348 Freiamt
- 79348 Malterdingen
- 79350 Sexau
- 79353 Bahlingen
- 79359 Riegel
- 79361 Sasbach am Kaiserstuhl
- 79362 Forchheim
- 79364 Malterdingen
- 79365 Rheinhausen
- 79367 Weisweil
- 79369 Wyhl
Leistungen im Landkreis Emmendingen
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.