Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Ebersberg

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Ebersberg im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Ebersberg insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Ebersberg?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Ebersberg?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Ebersberg bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

28 Orte im Landkreis Ebersberg

• 83550 Emmering
• 83553 Frauenneuharting
• 85560 Anzinger Forst
• 85560 Ebersberg
• 85560 Ebersberger Forst
• 85567 Bruck
• 85567 Grafing bei München
• 85570 Markt Schwaben
• 85586 Poing
• 85591 Vaterstetten
• 85598 Vaterstetten
• 85599 Vaterstetten
• 85604 Zorneding
• 85614 Kirchseeon
• 85617 Aßling
• 85622 Vaterstetten
• 85625 Baiern
• 85625 Glonn
• 85643 Steinhöring
• 85646 Anzing
• 85646 Vaterstetten
• 85652 Pliening
• 85658 Egmating
• 85661 Forstinning
• 85664 Ebersberger Forst
• 85664 Hohenlinden
• 85665 Moosach
• 85667 Oberpframmern