Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Donau-Ries

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Donau-Ries im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Donau-Ries insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Donau-Ries?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Donau-Ries?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Donau-Ries bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

44 Orte im Landkreis Donau-Ries

• 86609 Donauwörth
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• 86653 Daiting
• 86653 Monheim
• 86655 Harburg (Schwaben)
• 86660 Tapfheim
• 86663 Asbach-Bäumenheim
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• 86685 Huisheim
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• 86688 Marxheim
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• 86704 Tagmersheim
• 86709 Wolferstadt
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• 86732 Oettingen i.Bay.
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• 86735 Amerdingen
• 86735 Forheim
• 86736 Auhausen
• 86738 Deiningen
• 86739 Ederheim
• 86741 Ehingen a.Ries
• 86742 Fremdingen
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• 86745 Hohenaltheim
• 86747 Maihingen
• 86748 Marktoffingen
• 86750 Megesheim
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• 86753 Möttingen
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• 86756 Reimlingen
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