Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Donau-Ries

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Donau-Ries wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Donau-Ries in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Donau-Ries?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Donau-Ries kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Donau-Ries?

Bodenrichtwert Landkreis Donau-Ries laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Donau-Ries auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Donau-Ries?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

44 Orte im Landkreis Donau-Ries

• 86609 Donauwörth
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• 86650 Wemding
• 86653 Daiting
• 86653 Monheim
• 86655 Harburg (Schwaben)
• 86660 Tapfheim
• 86663 Asbach-Bäumenheim
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• 86681 Fünfstetten
• 86682 Genderkingen
• 86684 Holzheim
• 86685 Huisheim
• 86687 Kaisheim
• 86688 Marxheim
• 86690 Mertingen
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• 86703 Rögling
• 86704 Tagmersheim
• 86709 Wolferstadt
• 86720 Nördlingen
• 86732 Oettingen i.Bay.
• 86733 Alerheim
• 86735 Amerdingen
• 86735 Forheim
• 86736 Auhausen
• 86738 Deiningen
• 86739 Ederheim
• 86741 Ehingen a.Ries
• 86742 Fremdingen
• 86744 Hainsfarth
• 86745 Hohenaltheim
• 86747 Maihingen
• 86748 Marktoffingen
• 86750 Megesheim
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• 86753 Möttingen
• 86754 Munningen
• 86756 Reimlingen
• 86757 Wallerstein
• 86759 Wechingen