Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Dillingen a.d.Donau

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Dillingen a.d.Donau im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Dillingen a.d.Donau insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Dillingen a.d.Donau bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

27 Orte im Landkreis Dillingen a.d.Donau

• 86502 Laugna
• 86637 Binswangen
• 86637 Villenbach
• 86637 Wertingen
• 86637 Zusamaltheim
• 86647 Buttenwiesen
• 86657 Bissingen
• 89344 Aislingen
• 89353 Glött
• 89407 Dillingen a.d.Donau
• 89415 Lauingen (Donau)
• 89420 Höchstädt an der Donau
• 89423 Gundelfingen an der Donau
• 89426 Mödingen
• 89426 Wittislingen
• 89428 Syrgenstein
• 89429 Bachhagel
• 89431 Bächingen an der Brenz
• 89434 Blindheim
• 89435 Finningen
• 89437 Haunsheim
• 89438 Holzheim
• 89440 Lutzingen
• 89441 Medlingen
• 89443 Schwenningen
• 89446 Ziertheim
• 89447 Zöschingen