Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Dillingen a.d.Donau

Häufige Fragen

Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Im Landkreis Dillingen a.d.Donau bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.

Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Dillingen a.d.Donau bewertet?

Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.

Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.

Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Dillingen a.d.Donau an einen oder mehrere Käufer?

Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.

Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.

27 Orte im Landkreis Dillingen a.d.Donau

• 86502 Laugna
• 86637 Binswangen
• 86637 Villenbach
• 86637 Wertingen
• 86637 Zusamaltheim
• 86647 Buttenwiesen
• 86657 Bissingen
• 89344 Aislingen
• 89353 Glött
• 89407 Dillingen a.d.Donau
• 89415 Lauingen (Donau)
• 89420 Höchstädt an der Donau
• 89423 Gundelfingen an der Donau
• 89426 Mödingen
• 89426 Wittislingen
• 89428 Syrgenstein
• 89429 Bachhagel
• 89431 Bächingen an der Brenz
• 89434 Blindheim
• 89435 Finningen
• 89437 Haunsheim
• 89438 Holzheim
• 89440 Lutzingen
• 89441 Medlingen
• 89443 Schwenningen
• 89446 Ziertheim
• 89447 Zöschingen