Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Dillingen a.d.Donau

Häufige Fragen

Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis Dillingen a.d.Donau typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.

Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis Dillingen a.d.Donau ein?

Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.

Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.

Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.

Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis Dillingen a.d.Donau?

Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.

27 Orte im Landkreis Dillingen a.d.Donau

• 86502 Laugna
• 86637 Binswangen
• 86637 Villenbach
• 86637 Wertingen
• 86637 Zusamaltheim
• 86647 Buttenwiesen
• 86657 Bissingen
• 89344 Aislingen
• 89353 Glött
• 89407 Dillingen a.d.Donau
• 89415 Lauingen (Donau)
• 89420 Höchstädt an der Donau
• 89423 Gundelfingen an der Donau
• 89426 Mödingen
• 89426 Wittislingen
• 89428 Syrgenstein
• 89429 Bachhagel
• 89431 Bächingen an der Brenz
• 89434 Blindheim
• 89435 Finningen
• 89437 Haunsheim
• 89438 Holzheim
• 89440 Lutzingen
• 89441 Medlingen
• 89443 Schwenningen
• 89446 Ziertheim
• 89447 Zöschingen