Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Deggendorf

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Deggendorf wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Deggendorf in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Deggendorf?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Deggendorf kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Deggendorf?

Bodenrichtwert Landkreis Deggendorf laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Deggendorf auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Deggendorf?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

26 Orte im Landkreis Deggendorf

• 94447 Plattling
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• 94491 Hengersberg
• 94505 Bernried
• 94508 Schöllnach
• 94526 Metten
• 94527 Aholming
• 94530 Auerbach
• 94532 Außernzell
• 94533 Buchhofen
• 94539 Grafling
• 94541 Grattersdorf
• 94547 Iggensbach
• 94550 Künzing
• 94551 Hunding
• 94551 Lalling
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• 94560 Offenberg
• 94562 Oberpöring
• 94563 Otzing
• 94569 Stephansposching
• 94571 Schaufling
• 94574 Wallerfing
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