Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Dachau

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Dachau wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Dachau in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Dachau?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Dachau kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Dachau?

Bodenrichtwert Landkreis Dachau laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Dachau auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Dachau?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

19 Orte im Landkreis Dachau

• 85221 Dachau
• 85229 Markt Indersdorf
• 85232 Bergkirchen
• 85235 Odelzhausen
• 85235 Pfaffenhofen an der Glonn
• 85238 Petershausen
• 85241 Hebertshausen
• 85244 Röhrmoos
• 85247 Schwabhausen
• 85250 Altomünster
• 85253 Erdweg
• 85254 Sulzemoos
• 85256 Vierkirchen
• 85258 Weichs
• 85259 Sulzemoos
• 85757 Karlsfeld
• 85764 Hebertshausen
• 85778 Haimhausen
• 86567 Hilgertshausen-Tandern