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LVG SüdInvest

Landkreis Coburg

Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Coburg

Großprojekte mit 50-200 Wohneinheiten im Landkreis Coburg sind Forward-Deal-Standardgrößen für institutionelle Käufer. Pensionskassen, Versorgungswerke und Spezialfonds suchen aktiv Wohn-Portfolios in dieser Größenordnung. LVG SüdInvest realisiert Großprojekte mit gestaffelter Bauabschnitts-Logik, vorhabenbezogenen B-Plan-Verfahren und institutioneller Vermarktungs-Choreographie.

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Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Coburg

  • Vorhabenbezogene B-Plan-Erfahrung für Großprojekte in süddeutschen Kommunen
  • Forward-Deal-Netzwerk zu süddeutschen Pensionskassen, Versorgungswerken und Wohn-Spezialfonds
  • Phasenstrategie mit 2-3 Bauabschnitten — Eigenkapital wird gestreckt, Vermarktungs-Tranchen werden separat verhandelt

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Coburg im Forward-Deal?
Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.
Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Coburg insgesamt?
Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.
Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Coburg?
Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.
Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Coburg?
Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.
Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Coburg bei Großprojekten mit?
Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

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Leistungen im Landkreis Coburg

Projektentwicklung

Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Grundstücksakquise

Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.

Bestandsentwicklung

Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.

Investorenbetreuung

Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.

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