Landkreis Cham
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Cham
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Cham — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
39 Orte · Bayern
Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Cham
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Cham?
- Im Landkreis Cham bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Cham bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Cham?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Cham an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Cham?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
39 Orte im Landkreis Cham
- 92444 Rötz
- 93167 Falkenstein
- 93185 Michelsneukirchen
- 93189 Reichenbach
- 93191 Rettenbach
- 93192 Wald
- 93194 Walderbach
- 93199 Zell
- 93413 Cham
- 93426 Roding
- 93437 Furth im Wald
- 93444 Bad Kötzting
- 93449 Waldmünchen
- 93453 Neukirchen beim Heiligen Blut
- 93455 Traitsching
- 93458 Eschlkam
- 93462 Lam
- 93464 Tiefenbach
- 93466 Chamerau
- 93468 Miltach
- 93470 Lohberg
- 93473 Arnschwang
- 93474 Arrach
- 93476 Blaibach
- 93477 Gleißenberg
- 93479 Grafenwiesen
- 93480 Hohenwarth
- 93482 Pemfling
- 93483 Pösing
- 93485 Rimbach
- 93486 Runding
- 93488 Schönthal
- 93489 Schorndorf
- 93491 Stamsried
- 93492 Treffelstein
- 93494 Waffenbrunn
- 93495 Weiding
- 93497 Willmering
- 93499 Zandt
Leistungen im Landkreis Cham
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.