Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?

Bodenrichtwert Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

52 Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

• 79189 Bad Krozingen
• 79194 Gundelfingen
• 79194 Heuweiler
• 79199 Kirchzarten
• 79206 Breisach am Rhein
• 79219 Staufen im Breisgau
• 79224 Umkirch
• 79227 Schallstadt
• 79232 March
• 79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
• 79238 Ehrenkirchen
• 79241 Ihringen
• 79244 Münstertal
• 79249 Merzhausen
• 79252 Stegen
• 79254 Oberried
• 79256 Buchenbach
• 79258 Hartheim am Rhein
• 79268 Bötzingen
• 79271 St. Peter
• 79274 St. Märgen
• 79280 Au
• 79282 Ballrechten-Dottingen
• 79283 Bollschweil
• 79285 Ebringen
• 79286 Glottertal
• 79288 Gottenheim
• 79289 Horben
• 79291 Merdingen
• 79292 Pfaffenweiler
• 79294 Sölden
• 79295 Sulzburg
• 79299 Wittnau
• 79356 Eichstetten
• 79379 Müllheim im Markgräflerland
• 79395 Neuenburg am Rhein
• 79410 Badenweiler
• 79410 Müllheim im Markgräflerland
• 79423 Heitersheim
• 79424 Auggen
• 79426 Buggingen
• 79427 Eschbach
• 79427 Hartheim am Rhein
• 79822 Titisee-Neustadt
• 79843 Löffingen
• 79853 Lenzkirch
• 79856 Hinterzarten
• 79859 Schluchsee
• 79868 Feldberg (Schwarzwald)
• 79871 Eisenbach (Hochschwarzwald)
• 79874 Breitnau
• 79877 Friedenweiler