Nachverdichtung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Häufige Fragen

Wie viel zusätzliche Wohnfläche ist im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald typischerweise möglich?

Sehr standortabhängig. In gewachsenen Wohngebieten im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sind oft 30-80% mehr Geschossfläche planungsrechtlich darstellbar als der Bestand ausweist — durch Lückenschluss, zweite Bauzeile oder Aufstockung. Wir prüfen pro Standort die GFZ-Auswertung des Umfelds und das §34 BauGB-Potenzial.

Brauche ich für Nachverdichtung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald einen Bebauungsplan?

Nicht zwingend. Im unbeplanten Innenbereich (§34 BauGB) ist alles zulässig, was sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. Wir argumentieren mit Umfeld-GFZ, Geschosszahlen und Nutzungsstruktur — und gehen den B-Plan-Weg nur, wenn das §34-Argument nicht trägt oder eine deutliche Überschreitung gewollt ist.

Was ist mit den Nachbarn im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald?

Nachverdichtung wird oft kritisch begleitet — Verschattung, Verkehr, Stellplatzdruck sind die typischen Themen. Wir moderieren bei Bedarf vorab mit angrenzenden Eigentümern und passen das Konzept an, wo es politisch klüger ist. Manchmal ist der Verzicht auf das letzte Geschoss die wirtschaftlich bessere Lösung als ein eingelegtes Widerspruchsverfahren.

Können Sie auch Hinterlieger-Grundstücke im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald bebauen?

Ja, das ist ein Kerngeschäft. Bei klarer Erschließbarkeit (Stichweg oder Geh-/Fahrrecht über das Vordergrundstück) und §34 BauGB-Konformität sind Hinterlieger oft die wirtschaftlich attraktivsten Nachverdichtungs-Standorte — niedriger Baulandpreis, klare Eigentumsverhältnisse, ruhige Lage.

Wie wird ein Nachverdichtungs-Grundstück im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald bewertet?

Bodenrichtwert Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald als Basis, dann Aufschlag für realisierbare zusätzliche GFZ multipliziert mit dem ortsüblichen Wohnungs-Verkaufspreis pro m² und abzüglich Bau- und Erschließungskosten. Bei Bestand auf dem Grundstück fließt der Bestandswert ggf. anteilig in die Kalkulation ein.

52 Orte im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

• 79189 Bad Krozingen
• 79194 Gundelfingen
• 79194 Heuweiler
• 79199 Kirchzarten
• 79206 Breisach am Rhein
• 79219 Staufen im Breisgau
• 79224 Umkirch
• 79227 Schallstadt
• 79232 March
• 79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
• 79238 Ehrenkirchen
• 79241 Ihringen
• 79244 Münstertal
• 79249 Merzhausen
• 79252 Stegen
• 79254 Oberried
• 79256 Buchenbach
• 79258 Hartheim am Rhein
• 79268 Bötzingen
• 79271 St. Peter
• 79274 St. Märgen
• 79280 Au
• 79282 Ballrechten-Dottingen
• 79283 Bollschweil
• 79285 Ebringen
• 79286 Glottertal
• 79288 Gottenheim
• 79289 Horben
• 79291 Merdingen
• 79292 Pfaffenweiler
• 79294 Sölden
• 79295 Sulzburg
• 79299 Wittnau
• 79356 Eichstetten
• 79379 Müllheim im Markgräflerland
• 79395 Neuenburg am Rhein
• 79410 Badenweiler
• 79410 Müllheim im Markgräflerland
• 79423 Heitersheim
• 79424 Auggen
• 79426 Buggingen
• 79427 Eschbach
• 79427 Hartheim am Rhein
• 79822 Titisee-Neustadt
• 79843 Löffingen
• 79853 Lenzkirch
• 79856 Hinterzarten
• 79859 Schluchsee
• 79868 Feldberg (Schwarzwald)
• 79871 Eisenbach (Hochschwarzwald)
• 79874 Breitnau
• 79877 Friedenweiler