Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Bodenseekreis

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Bodenseekreis im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Bodenseekreis insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Bodenseekreis?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Bodenseekreis?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Bodenseekreis bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

25 Orte im Bodenseekreis

• 78354 Sipplingen
• 88045 Friedrichshafen
• 88046 Friedrichshafen
• 88048 Friedrichshafen
• 88069 Tettnang
• 88074 Meckenbeuren
• 88079 Kressbronn am Bodensee
• 88085 Langenargen
• 88090 Immenstaad am Bodensee
• 88094 Oberteuringen
• 88097 Eriskirch
• 88099 Neukirch
• 88633 Heiligenberg
• 88662 Überlingen
• 88677 Markdorf
• 88682 Salem
• 88690 Uhldingen-Mühlhofen
• 88693 Deggenhausertal
• 88696 Owingen
• 88697 Bermatingen
• 88699 Frickingen
• 88709 Hagnau am Bodensee
• 88709 Meersburg
• 88718 Daisendorf
• 88719 Stetten