Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Biberach

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Biberach im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Biberach insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Biberach?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Biberach?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Biberach bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

45 Orte im Landkreis Biberach

• 88348 Allmannsweiler
• 88400 Biberach an der Riß
• 88416 Erlenmoos
• 88416 Ochsenhausen
• 88416 Steinhausen an der Rottum
• 88422 Alleshausen
• 88422 Bad Buchau
• 88422 Betzenweiler
• 88422 Dürnau
• 88422 Kanzach
• 88422 Moosburg
• 88422 Oggelshausen
• 88422 Seekirch
• 88422 Tiefenbach
• 88427 Bad Schussenried
• 88430 Rot an der Rot
• 88433 Schemmerhofen
• 88436 Eberhardzell
• 88437 Maselheim
• 88441 Mittelbiberach
• 88444 Ummendorf
• 88447 Warthausen
• 88448 Attenweiler
• 88450 Berkheim
• 88451 Dettingen an der Iller
• 88453 Erolzheim
• 88454 Hochdorf
• 88456 Ingoldingen
• 88457 Kirchdorf an der Iller
• 88459 Tannheim
• 88471 Laupheim
• 88477 Schwendi
• 88480 Achstetten
• 88483 Burgrieden
• 88484 Gutenzell-Hürbel
• 88486 Kirchberg an der Iller
• 88487 Mietingen
• 88489 Wain
• 88499 Altheim
• 88499 Riedlingen
• 88515 Langenenslingen
• 88521 Ertingen
• 88524 Uttenweiler
• 88525 Dürmentingen
• 88527 Unlingen