Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Biberach

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Biberach wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Biberach in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Biberach?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Biberach kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Biberach?

Bodenrichtwert Landkreis Biberach laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Biberach auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Biberach?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

45 Orte im Landkreis Biberach

• 88348 Allmannsweiler
• 88400 Biberach an der Riß
• 88416 Erlenmoos
• 88416 Ochsenhausen
• 88416 Steinhausen an der Rottum
• 88422 Alleshausen
• 88422 Bad Buchau
• 88422 Betzenweiler
• 88422 Dürnau
• 88422 Kanzach
• 88422 Moosburg
• 88422 Oggelshausen
• 88422 Seekirch
• 88422 Tiefenbach
• 88427 Bad Schussenried
• 88430 Rot an der Rot
• 88433 Schemmerhofen
• 88436 Eberhardzell
• 88437 Maselheim
• 88441 Mittelbiberach
• 88444 Ummendorf
• 88447 Warthausen
• 88448 Attenweiler
• 88450 Berkheim
• 88451 Dettingen an der Iller
• 88453 Erolzheim
• 88454 Hochdorf
• 88456 Ingoldingen
• 88457 Kirchdorf an der Iller
• 88459 Tannheim
• 88471 Laupheim
• 88477 Schwendi
• 88480 Achstetten
• 88483 Burgrieden
• 88484 Gutenzell-Hürbel
• 88486 Kirchberg an der Iller
• 88487 Mietingen
• 88489 Wain
• 88499 Altheim
• 88499 Riedlingen
• 88515 Langenenslingen
• 88521 Ertingen
• 88524 Uttenweiler
• 88525 Dürmentingen
• 88527 Unlingen