Landkreis Biberach
Mixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Biberach
LVG SüdInvest entwickelt gemischt genutzte Quartiersbausteine im Landkreis Biberach — Wohnen über Gewerbe oder Einzelhandel im Erdgeschoss, optional mit Büro-, Praxis- oder Gastronomieflächen. Diese Nutzungsdurchmischung schafft urbane Robustheit und reduziert das Vermietungsrisiko gegenüber monofunktionalen Wohn- oder Geschäftshäusern.
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Objekt anbietenMixed-Use-Projektentwicklung im Landkreis Biberach
- BauNVO-Erfahrung in MU/MI/MK-Gebieten — Nutzungsmix wird sauber begründet und genehmigungsfähig konzipiert
- Separates Vermietungs- und Verkaufs-Underwriting für Wohn- und Gewerbeteil
- Gewerbe-Vorvermietungen vor Baubeginn an Anker-Mieter (Apotheke, Bäcker, Praxis, Filialist)
Häufige Fragen
- Welche Nutzungsmischungen funktionieren im Landkreis Biberach?
- Im Landkreis Biberach bewähren sich klassische Mischungen aus Einzelhandel/Praxen/Gastronomie im Erdgeschoss und Wohnen in den Obergeschossen. Reine Büro-Wohn-Mischungen sind seit der Homeoffice-Verschiebung schwieriger zu vermarkten — dort prüfen wir genau, ob Büro durch Praxen, Coworking oder Wohnen ersetzt werden sollte.
- Wie wird ein Mixed-Use-Projekt im Landkreis Biberach bewertet?
- Getrennte Bewertung der Nutzungsanteile: Wohnteil nach Ertragswertverfahren mit ortsüblichem Wohnungs-Multiplikator, Gewerbeteil nach Discounted-Cashflow oder Vergleichsverfahren mit Gewerbe-Multiplikator (typisch niedriger wegen kürzerer Vertragslaufzeiten). Beide Teile werden dann zu einem Gesamtwert addiert.
- Welche planungsrechtliche Grundlage brauchen Mixed-Use-Projekte im Landkreis Biberach?
- Im Idealfall ein bestehender B-Plan mit MU- oder MI-Festsetzung. Andernfalls Abstimmung mit dem Bauamt nach §34 BauGB zur Umfeldverträglichkeit oder Anstoß einer vorhabenbezogenen B-Plan-Aufstellung. Wir prüfen pro Standort den schnellsten genehmigungsfähigen Pfad.
- Vermarkten Sie Mixed-Use-Projekte im Landkreis Biberach an einen oder mehrere Käufer?
- Beides möglich. Single-Owner (z. B. Family Office) erhält das ganze Objekt nach Fertigstellung. Multi-Owner-Strukturen splitten in Wohnungseigentum + Sondereigentum am Gewerbeteil — auch das wickeln wir notariell sauber ab. Forward-Deals werden je nach Investorenappetit getrennt strukturiert.
- Wie schwer ist die Erdgeschoss-Vermietung im Landkreis Biberach?
- Hängt stark von Lage und Nutzungsdesign ab. Wir verlangen in der Regel eine Vorvermietungsquote von 50-70% des Gewerbeteils vor Baubeginn — das sichert die Refinanzierung und gibt unseren Forward-Käufern Planungssicherheit.
45 Orte im Landkreis Biberach
- 88348 Allmannsweiler
- 88400 Biberach an der Riß
- 88416 Erlenmoos
- 88416 Ochsenhausen
- 88416 Steinhausen an der Rottum
- 88422 Alleshausen
- 88422 Bad Buchau
- 88422 Betzenweiler
- 88422 Dürnau
- 88422 Kanzach
- 88422 Moosburg
- 88422 Oggelshausen
- 88422 Seekirch
- 88422 Tiefenbach
- 88427 Bad Schussenried
- 88430 Rot an der Rot
- 88433 Schemmerhofen
- 88436 Eberhardzell
- 88437 Maselheim
- 88441 Mittelbiberach
- 88444 Ummendorf
- 88447 Warthausen
- 88448 Attenweiler
- 88450 Berkheim
- 88451 Dettingen an der Iller
- 88453 Erolzheim
- 88454 Hochdorf
- 88456 Ingoldingen
- 88457 Kirchdorf an der Iller
- 88459 Tannheim
- 88471 Laupheim
- 88477 Schwendi
- 88480 Achstetten
- 88483 Burgrieden
- 88484 Gutenzell-Hürbel
- 88486 Kirchberg an der Iller
- 88487 Mietingen
- 88489 Wain
- 88499 Altheim
- 88499 Riedlingen
- 88515 Langenenslingen
- 88521 Ertingen
- 88524 Uttenweiler
- 88525 Dürmentingen
- 88527 Unlingen
Leistungen im Landkreis Biberach
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.