Landkreis Biberach
Projektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Biberach
In Phase 2 der Projektentwicklung im Landkreis Biberach wird aus dem Standort ein investierbares Konzept. Wir verbinden Architektur (Massenstudie, Nutzungs-Layout, GFZ-Maximierung), Bauphysik und Wirtschaftlichkeit (IRR, Yield-on-Cost, DSCR, Sensitivitäten) zu einem belastbaren Projektmodell. Ergebnis ist ein Pitch-Dokument für Forward-Investoren oder eine konsolidierte Bauträgerkalkulation für die Eigenrealisierung.
45 Orte · Baden-Württemberg
Gespräch vereinbarenProjektkonzeption & Wirtschaftlichkeitsrechnung im Landkreis Biberach
- Massenstudien mit eigenen Architekten — GFZ wird sauber ausgeschöpft, nicht nur grob skizziert
- Bauwerkskosten-Kalkulation mit aktuellen Marktwerten und Reserven für Bauwerksinflation
- IRR-, Yield-on-Cost-, DSCR-Modell mit Sensitivitäten (±10% Verkaufspreis, ±10% Baukosten, ±200 BP Zins)
Häufige Fragen
- Was ist ein realistischer Yield-on-Cost im Landkreis Biberach?
- Im aktuellen Marktumfeld werden Wohnbauprojekte im Landkreis Biberach typischerweise bei einem Yield-on-Cost von 4,5-6,0% realisiert (Mietansatz brutto, Gesamtinvestitionskosten als Nenner). Forward-Investoren akzeptieren in A-Lagen niedrigere Werte (4,0-4,8%), in B-Lagen verlangen sie 5,5-6,5%. Bei Mixed-Use-Anteilen liegt der Mix-YoC oft 50-100 BP höher.
- Welche IRR-Marge planen Sie im Landkreis Biberach ein?
- Eigenrealisierung als Bauträger erfordert in der aktuellen Marktlage eine Project-IRR von mindestens 15-20% nach Steuern, um Zinsänderungs- und Vermarktungsrisiken zu absorbieren. Forward-Deal-Strukturen mit gesichertem Exit liegen niedriger (10-14%), weil das Vermarktungsrisiko entfällt.
- Wie kalkulieren Sie Bauwerkskosten im Landkreis Biberach?
- Aktuelle Marktpreise pro m² BGF für die jeweilige Bauweise (Massivbau, Holzhybrid, Modulbau), differenziert nach Standard (KfW 55, KfW 40, KfW 40 plus). Plus Reserven für Bauwerksinflation (3-5% p.a. über die Bauzeit), Mehraufwände aus Baugrunduntersuchung und Genehmigungsauflagen. Wir nutzen reale Vergaben aus jüngsten eigenen Projekten als Benchmark.
- Wie modellieren Sie Förderungen im Landkreis Biberach?
- KfW-Förderungen (insbesondere BEG WG für Effizienzhäuser) werden separat als Cashflow-Komponente und ggf. als Tilgungszuschuss modelliert. Sozialer Wohnungsbau-Anteile mit Bindungsdauer und Mietpreisbremse fließen mit reduzierten Mieten in die Yield-Rechnung ein. Wir verlangen, dass Förderungen die Marge stabilisieren — nicht, dass sie sie erst erzeugen.
- Verlangen Sie für die Konzeption ein Honorar im Landkreis Biberach?
- Wenn die Konzeption als eigene Akquisitionsleistung erfolgt (mit Aussicht auf eigene Realisierung): nein. Bei reiner Beauftragung als Konzeptions-Dienstleister an einen Dritten: ja, dann auf Stundensatzbasis oder Pauschal-Honorar. Wir trennen die beiden Konstellationen sauber vor Beginn.
45 Orte im Landkreis Biberach
- 88348 Allmannsweiler
- 88400 Biberach an der Riß
- 88416 Erlenmoos
- 88416 Ochsenhausen
- 88416 Steinhausen an der Rottum
- 88422 Alleshausen
- 88422 Bad Buchau
- 88422 Betzenweiler
- 88422 Dürnau
- 88422 Kanzach
- 88422 Moosburg
- 88422 Oggelshausen
- 88422 Seekirch
- 88422 Tiefenbach
- 88427 Bad Schussenried
- 88430 Rot an der Rot
- 88433 Schemmerhofen
- 88436 Eberhardzell
- 88437 Maselheim
- 88441 Mittelbiberach
- 88444 Ummendorf
- 88447 Warthausen
- 88448 Attenweiler
- 88450 Berkheim
- 88451 Dettingen an der Iller
- 88453 Erolzheim
- 88454 Hochdorf
- 88456 Ingoldingen
- 88457 Kirchdorf an der Iller
- 88459 Tannheim
- 88471 Laupheim
- 88477 Schwendi
- 88480 Achstetten
- 88483 Burgrieden
- 88484 Gutenzell-Hürbel
- 88486 Kirchberg an der Iller
- 88487 Mietingen
- 88489 Wain
- 88499 Altheim
- 88499 Riedlingen
- 88515 Langenenslingen
- 88521 Ertingen
- 88524 Uttenweiler
- 88525 Dürmentingen
- 88527 Unlingen
Leistungen im Landkreis Biberach
Projektentwicklung
Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Grundstücksakquise
Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.
Bestandsentwicklung
Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.
Investorenbetreuung
Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.