Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Berchtesgadener Land

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Berchtesgadener Land wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Berchtesgadener Land in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Berchtesgadener Land?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Berchtesgadener Land kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Berchtesgadener Land?

Bodenrichtwert Landkreis Berchtesgadener Land laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Berchtesgadener Land auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Berchtesgadener Land?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

18 Orte im Landkreis Berchtesgadener Land

• 83317 Teisendorf
• 83364 Teisendorf
• 83395 Freilassing
• 83404 Ainring
• 83410 Laufen
• 83416 Saaldorf-Surheim
• 83435 Bad Reichenhall
• 83451 Piding
• 83454 Anger
• 83457 Bayerisch Gmain
• 83458 Schneizlreuth
• 83471 Berchtesgaden
• 83471 Eck
• 83471 Schellenberger Forst
• 83471 Schönau am Königssee
• 83483 Bischofswiesen
• 83486 Ramsau bei Berchtesgaden
• 83487 Marktschellenberg