Vermarktung in der Development-Phase im Landkreis Berchtesgadener Land

Häufige Fragen

Wann beginnt die Forward-Deal-Vermarktung im Landkreis Berchtesgadener Land?

Idealerweise mit Vorlage des Bauantrags oder kurz nach Baugenehmigung. Manche Investoren akzeptieren auch Forward-Strukturen vor Baurecht (mit aufschiebender Bedingung), aber das verlangt belastbare planungsrechtliche Sicherheit. Vermarktung an Privatkäufer im Bauträgervertrag startet typischerweise mit Baubeginn oder kurz davor.

Welche Käufer-Typen kaufen im Landkreis Berchtesgadener Land im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt) für Wohnportfolios ab ca. 50 WE; Family Offices für kleinere Bestandshalter-Strukturen (15-50 WE); offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds für mittlere Größenordnungen; Wohnungsgesellschaften für sozial-wohnbau-bindungsfähige Tranchen.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator im Landkreis Berchtesgadener Land?

Aktuell typischerweise 22-28-faches Jahresnettomieteinkommen für Wohnungen in B-Lage vom Landkreis Berchtesgadener Land, 26-32-faches für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung liegen meist bei 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur.

Wie wird der Bauträgervertrag im Landkreis Berchtesgadener Land an Privatkäufer strukturiert?

MaBV-konform mit gesetzlicher 7-Stufen-Zahlungsstaffel, Notar-eingespieltem Vertragsmuster und MaBV-Bürgschaft als Sicherungsinstrument. Vorvertragliche Reservierungen über Reservierungsvereinbarungen mit anrechenbaren Reservierungsgebühren sind Standardpraxis.

Wie lange dauert eine Forward-Deal-Verhandlung im Landkreis Berchtesgadener Land?

Vom ersten Investorenkontakt bis zur notariellen Beurkundung typischerweise 4-9 Monate. LOI in Wochen, Term Sheet in 4-8 Wochen, finale Verhandlung und Notarvorbereitung weitere 2-4 Monate. Bei eingespielten Investoren-Beziehungen geht es schneller.

18 Orte im Landkreis Berchtesgadener Land

• 83317 Teisendorf
• 83364 Teisendorf
• 83395 Freilassing
• 83404 Ainring
• 83410 Laufen
• 83416 Saaldorf-Surheim
• 83435 Bad Reichenhall
• 83451 Piding
• 83454 Anger
• 83457 Bayerisch Gmain
• 83458 Schneizlreuth
• 83471 Berchtesgaden
• 83471 Eck
• 83471 Schellenberger Forst
• 83471 Schönau am Königssee
• 83483 Bischofswiesen
• 83486 Ramsau bei Berchtesgaden
• 83487 Marktschellenberg