Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Bamberg

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Bamberg im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Bamberg insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Bamberg?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Bamberg?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Bamberg bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

41 Orte im Landkreis Bamberg

• 91332 Heiligenstadt i. OFr.
• 96047 Bamberg
• 96049 Bamberg
• 96050 Bamberg
• 96052 Bamberg
• 96103 Hallstadt
• 96110 Scheßlitz
• 96114 Hirschaid
• 96117 Memmelsdorf
• 96120 Bischberg
• 96123 Litzendorf
• 96129 Strullendorf
• 96132 Schlüsselfeld
• 96135 Stegaurach
• 96138 Burgebrach
• 96146 Altendorf
• 96148 Baunach
• 96149 Breitengüßbach
• 96154 Burgwindheim
• 96155 Buttenheim
• 96157 Ebrach
• 96157 Ebracher Forst
• 96158 Frensdorf
• 96161 Gerach
• 96163 Gundelsheim
• 96164 Kemmern
• 96167 Königsfeld
• 96169 Lauter
• 96170 Lisberg
• 96170 Priesendorf
• 96173 Oberhaid
• 96175 Pettstadt
• 96178 Pommersfelden
• 96179 Rattelsdorf
• 96182 Reckendorf
• 96185 Schönbrunn i.Steigerwald
• 96187 Stadelhofen
• 96191 Viereth-Trunstadt
• 96194 Walsdorf
• 96196 Wattendorf
• 96199 Zapfendorf