Wohnbau-Projektentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Häufige Fragen

Welche Wohnbauprojekt-Größe ist im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen wirtschaftlich darstellbar?

Wirtschaftlich tragfähig wird klassischer Wohnungsbau im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen in der Regel ab 6-8 Wohneinheiten — darunter dominieren Fixkosten (Architekt, Statiker, Baugenehmigung, Erschließung) die Marge. Die Sweet-Spots liegen bei 12-30 Einheiten für Forward-Deal-Vermarktung und 8-20 Einheiten für Eigentumswohnungs-Vertrieb.

Was kostet die Bauleitplanung für ein Wohnbauprojekt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Eine vorhabenbezogene B-Plan-Aufstellung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen kostet je nach Komplexität 80.000-250.000 EUR und dauert 18-36 Monate. §34 BauGB-Bauanträge sind deutlich schneller (4-9 Monate, 15.000-40.000 EUR Planungskosten), setzen aber eine bestehende Umfeldbebauung voraus. Wir prüfen pro Standort, welcher Pfad wirtschaftlich der bessere ist.

Wie ermitteln Sie den Baulandpreis pro m² im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Bodenrichtwert Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen laut Gutachterausschuss als Basis, plus Aufschlag für realisierbare GFZ über dem Umfeld, abzüglich Erschließungs- und Freilegungskosten. Bei Forward-Deal-fähigen Projekten kalkulieren wir aus dem Vermarktungs-Exit zurück (Residual-Methode) — das ergibt oft einen höheren tragfähigen Baulandpreis als der reine Bodenrichtwertansatz.

Realisieren Sie Wohnbauprojekte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen auch im Forward-Deal?

Ja — Forward-Deals an institutionelle Käufer sind unser bevorzugter Vermarktungsweg ab ca. 15 WE. Der Investor bindet sich vor Baubeginn notariell, wir realisieren mit gesichertem Exit und gebundenem Eigenkapital. Pensionskassen, Versorgungswerke und Family Offices sind die typischen Forward-Käufer in Süddeutschland.

Übernehmen Sie auch die Generalunternehmer-Steuerung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Ja — wir steuern entweder als Bauträger gegen einen GU-Festpreis oder realisieren in Eigenregie mit gebundenen Gewerken. Pönale-Verträge für Termin und Mängelfreiheit sind Standard. Baubegleitende Qualitätssicherung erfolgt über externe Sachverständige in Schlüsselgewerken (Rohbau, Dach, Haustechnik).

23 Orte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

• 82057 Icking
• 82431 Kochel am See
• 82432 Kochel am See
• 82444 Schlehdorf
• 82515 Wolfratshausen
• 82538 Geretsried
• 82538 Wolfratshauser Forst
• 82541 Münsing
• 82544 Egling
• 82547 Eurasburg
• 82549 Königsdorf
• 83623 Dietramszell
• 83646 Bad Tölz
• 83646 Wackersberg
• 83661 Lenggries
• 83670 Bad Heilbrunn
• 83671 Benediktbeuern
• 83673 Bichl
• 83674 Gaißach
• 83676 Jachenau
• 83677 Greiling
• 83677 Reichersbeuern
• 83679 Sachsenkam