Vermarktung in der Development-Phase im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Häufige Fragen

Wann beginnt die Forward-Deal-Vermarktung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Idealerweise mit Vorlage des Bauantrags oder kurz nach Baugenehmigung. Manche Investoren akzeptieren auch Forward-Strukturen vor Baurecht (mit aufschiebender Bedingung), aber das verlangt belastbare planungsrechtliche Sicherheit. Vermarktung an Privatkäufer im Bauträgervertrag startet typischerweise mit Baubeginn oder kurz davor.

Welche Käufer-Typen kaufen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt) für Wohnportfolios ab ca. 50 WE; Family Offices für kleinere Bestandshalter-Strukturen (15-50 WE); offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds für mittlere Größenordnungen; Wohnungsgesellschaften für sozial-wohnbau-bindungsfähige Tranchen.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Aktuell typischerweise 22-28-faches Jahresnettomieteinkommen für Wohnungen in B-Lage vom Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, 26-32-faches für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung liegen meist bei 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur.

Wie wird der Bauträgervertrag im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen an Privatkäufer strukturiert?

MaBV-konform mit gesetzlicher 7-Stufen-Zahlungsstaffel, Notar-eingespieltem Vertragsmuster und MaBV-Bürgschaft als Sicherungsinstrument. Vorvertragliche Reservierungen über Reservierungsvereinbarungen mit anrechenbaren Reservierungsgebühren sind Standardpraxis.

Wie lange dauert eine Forward-Deal-Verhandlung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen?

Vom ersten Investorenkontakt bis zur notariellen Beurkundung typischerweise 4-9 Monate. LOI in Wochen, Term Sheet in 4-8 Wochen, finale Verhandlung und Notarvorbereitung weitere 2-4 Monate. Bei eingespielten Investoren-Beziehungen geht es schneller.

23 Orte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

• 82057 Icking
• 82431 Kochel am See
• 82432 Kochel am See
• 82444 Schlehdorf
• 82515 Wolfratshausen
• 82538 Geretsried
• 82538 Wolfratshauser Forst
• 82541 Münsing
• 82544 Egling
• 82547 Eurasburg
• 82549 Königsdorf
• 83623 Dietramszell
• 83646 Bad Tölz
• 83646 Wackersberg
• 83661 Lenggries
• 83670 Bad Heilbrunn
• 83671 Benediktbeuern
• 83673 Bichl
• 83674 Gaißach
• 83676 Jachenau
• 83677 Greiling
• 83677 Reichersbeuern
• 83679 Sachsenkam