07154 8172421
LVG SüdInvest

Augsburg

Bauleitplanung & Genehmigungsverfahren in Augsburg

Phase 3 der Projektentwicklung in Augsburg ist die kritischste — die Schaffung des Baurechts. Wir steuern vorhabenbezogene B-Plan-Verfahren, §34 BauGB-Bauanträge und Bauvoranfragen, kommunizieren mit Bauämtern, Stadtverwaltungen und Politik, und bringen Projekte planungsrechtlich ins Ziel. Mit Bauleitplanungs-Erfahrung in Süddeutschland und einem Netzwerk aus Stadtplanern, Verkehrsgutachtern und Umweltsachverständigen.

63 Orte · Bayern

Gespräch vereinbaren

Bauleitplanung & Baurechts-Schaffung in Augsburg

  • Erfahrung mit vorhabenbezogenen B-Plan-Verfahren in süddeutschen Kommunen
  • §34 BauGB-Argumentationsketten mit dokumentierter Umfeld-Analyse (GFZ, Geschossigkeit, Nutzungsstruktur)
  • Bauamt-Vorabstimmung als Standardpraxis — keine kalten Bauanträge

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein vorhabenbezogener B-Plan in Augsburg?
Vom Aufstellungsbeschluss bis zur Rechtskraft typischerweise 18-36 Monate. Schnelle Verfahren mit unstrittigen Inhalten und kooperativer Kommune schaffen 12-18 Monate, komplexe Verfahren mit Bürgerprotest oder politischen Verschiebungen können 4-5 Jahre dauern. Wir kalkulieren in der Regel 24-30 Monate als realistischen Median.
Wann reicht §34 BauGB statt B-Plan in Augsburg?
§34 BauGB ist das schnellere Instrument (Bauantrag 4-9 Monate), setzt aber voraus, dass das Vorhaben sich nach Art und Maß in das Umfeld einfügt. In gewachsenen innerstädtischen Lagen in Augsburg ist §34 BauGB oft tragfähig — bei Quartiersentwicklungen oder deutlichen Umfeld-Überschreitungen muss in den B-Plan-Pfad gewechselt werden.
Was kosten Bauleitplanungs-Gutachten in Augsburg?
Verkehrsgutachten 8.000-25.000 EUR, Schalltechnisches Gutachten 5.000-15.000 EUR, Artenschutz-Beitrag 3.000-12.000 EUR, Baugrundgutachten 4.000-15.000 EUR, Stadtbildverträglichkeit 5.000-20.000 EUR. Insgesamt liegen Gutachten-Kosten für ein mittleres Wohnbauprojekt typischerweise bei 40.000-100.000 EUR.
Wer trägt das B-Plan-Risiko in Augsburg?
In vorhabenbezogenen B-Plan-Verfahren der Vorhabenträger — also wir. Über städtebauliche Verträge mit der Kommune werden Erschließungs- und Folgekosten klar zugewiesen. Wenn das Verfahren scheitert, sind die investierten Planungskosten Sunk Cost. Genau deshalb ist die Vorprüfung in Phase 1 so kritisch.
Wie gehen Sie mit Bürgerbeteiligung in Augsburg um?
Wir setzen frühzeitig auf transparente Formate — Info-Veranstaltungen vor formaler Auslegung, runde Tische mit Anliegern, planerischen Dialog. Das reduziert Eskalations-Risiken im formalen Verfahren erheblich. Wo Konflikte unvermeidbar sind, dokumentieren wir die Abwägung sauber, damit das Verfahren rechtssicher abschließt.

63 Orte in Augsburg

Leistungen in Augsburg

Projektentwicklung

Von der Machbarkeitsstudie über die Genehmigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Grundstücksakquise

Off-Market-Zugang, Due Diligence und Vertragsabwicklung für Grundstücke mit Potenzial.

Bestandsentwicklung

Potenzialanalyse, energetische Sanierung und Umnutzung von Bestandsimmobilien.

Investorenbetreuung

Begleitung von Investoren — von der Objektselektion bis zur laufenden Bestandsoptimierung.

WhatsApp Chat starten
07154 8172421Anfragen