Großprojekte 50 bis 200 Einheiten im Landkreis Amberg-Sulzbach

Häufige Fragen

Wer kauft Großprojekte im Landkreis Amberg-Sulzbach im Forward-Deal?

Süddeutsche Pensionskassen und Versorgungswerke (Stuttgart, München, Frankfurt-Region) für Wohnportfolios ab 50 WE; offene und geschlossene Wohn-Spezialfonds; größere Family Offices mit Wohnbau-Strategie; gelegentlich kommunale Wohnungsgesellschaften für sozial-bindungsfähige Tranchen. Multi-Käufer-Strukturen sind möglich, wenn Bauabschnitte sauber separierbar sind.

Wie lange dauert ein Großprojekt im Landkreis Amberg-Sulzbach insgesamt?

Von Standortprüfung bis Schlüsselübergabe der letzten Einheit typischerweise 5-8 Jahre. Davon entfallen 2-3 Jahre auf Bauleitplanung und Bauantrag (B-Plan-Verfahren), 2-4 Jahre auf gestaffelte Hochbau-Realisierung in 2-3 Bauabschnitten und parallele Vermarktung.

Wie strukturieren Sie Bauabschnitte im Landkreis Amberg-Sulzbach?

Typischerweise 2-3 Bauabschnitte mit jeweils 30-80 WE, gestaffelt mit 6-18 Monaten Versatz. Forward-Verträge können tranchenweise verhandelt werden, mit aufschiebenden Bedingungen für nachfolgende Abschnitte. Das streckt die Eigenkapital-Bindung und reduziert das Vermarktungsrisiko pro Tranche.

Was ist ein realistischer Forward-Deal-Multiplikator für 100 WE im Landkreis Amberg-Sulzbach?

Aktuell 22-28-fach Jahresnettomieteinkommen für B-Lage-Wohnungen in süddeutschen Großprojekten, 26-32-fach für A-Lage. Forward-Discounts gegenüber Stand-Alone-Verkauf nach Fertigstellung typischerweise 8-15%, abhängig von Bauphase und Risikostruktur des Forward-Vertrages.

Welche soziale Infrastruktur muss im Landkreis Amberg-Sulzbach bei Großprojekten mit?

Ab ca. 80-100 WE verlangen Kommunen in der Regel anteilige Beiträge zu Kita-Plätzen, Verkehrsinfrastruktur, Grünflächen und ggf. Quartierstreffs. In städtebaulichen Verträgen werden diese Beiträge konkretisiert. Wir kalkulieren konservativ und setzen Soziale-Infrastruktur-Anteile als Standardposition ins Wirtschaftlichkeitsmodell.

27 Orte im Landkreis Amberg-Sulzbach

• 91249 Weigendorf
• 91275 Auerbach in der Oberpfalz
• 92237 Sulzbach-Rosenberg
• 92242 Hirschau
• 92245 Kümmersbruck
• 92249 Vilseck
• 92253 Schnaittenbach
• 92256 Hahnbach
• 92259 Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg
• 92260 Ammerthal
• 92262 Birgland
• 92263 Ebermannsdorf
• 92265 Edelsfeld
• 92266 Ensdorf
• 92268 Etzelwang
• 92271 Freihung
• 92272 Freudenberg
• 92274 Gebenbach
• 92275 Hirschbach
• 92277 Hohenburg
• 92278 Illschwang
• 92280 Kastl
• 92281 Königstein
• 92284 Poppenricht
• 92286 Rieden
• 92287 Schmidmühlen
• 92289 Ursensollen